🔥Los gastos que incluye un crédito Infonavit🔥


Gastos que incluye un crédito Infonavit

Los productos hipotecarios del Infonavit ofrecen soluciones integrales en las que, con un buen ajuste entre necesidades y posibilidades, cualquier derechohabiente puede comprar su vivienda sin desembolsar un peso en efectivo; sin embargo, hay gastos colaterales e inevitables que el nuevo propietario debe considerar.
Se trata de gastos que, más que con la casa, tienen que ver con el concepto de propiedad y con la remuneración de servicios profesionales relacionados con el crédito y que pueden significar diferencias importantes entre tu precalificación y la realidad.

Es simple: El avalúo comercial, los impuestos y derechos por la compra-venta de inmueble, y los gastos de titulación, financieros y de operación, siempre, siempre, siempre correrán por tu cuenta y debes tenerlos en mente para que a la hora de la verdad no falte dinero para afrontarlos.

Gastos de titulación, financieros y de operación

Estos gastos son los primeros "extra" y ni siquiera los sentirás, porque el Instituto los determina desde la misma precalificación y los descuenta del monto que te prestará. Sin embargo, es importante que sepas para qué sirvió ese dinero que, tú lo pagas, aunque no sale directo de tu bolsillo, sino del crédito mismo.

Se trata de los gastos que se generan por la escrituración notarial, por la gestión financiera y por la operación del crédito otorgado. Si analizas tu precalificación, verás que estos tres conceptos integran una sola cantidad de dinero y significa 5% del monto del crédito casi en todos los casos. Para la vivienda económica (con precio no mayor a $214,586 pesos) el descuento es sólo de 3% del préstamo otorgado.

Este descuento sirve para pagar los honorarios del Notario y los gastos de administración de tu crédito que hace Infonavit; digamos que este último concepto es el equivalente a los gastos de apertura de un crédito bancario.

Avalúo comercial

Una vez que precalificaste, Infonavit te exige que curses un taller de orientación sobre sus créditos (Saber para Decidir), y así puedas elegir con certeza el producto hipotecario que más te conviene. En este punto, es el momento de la valuación de la propiedad que comprarás y el pago, éste sí, saldrá de tu bolsillo.

El avalúo es un instrumento que te ayudará a conocer el valor comercial del inmueble que quieres comprar y si el precio al que te lo ofrecen es correcto y justo. El avalúo debe ser realizado por una unidad de valuación acreditada ante el Infonavit, pues determinará el valor de la garantía que estas dejando al instituto y, por ende, el monto de crédito. El préstamo nunca será mayor que el valor de la garantía.

Este instrumento sirve también para que el Notario calcule los impuestos y derechos que deberás pagar por comprar tu vivienda. El costo del avalúo varía según las dimensiones del inmueble en cuestión. Infonavit publicó en octubre pasado su tabla de referencia con los siguientes datos: 


Impuestos y derechos

Cuando compras unos calcetines o papel higiénico pagas un impuesto al consumo conocido como Impuesto al Valor Agregado (IVA), ¿verdad? Cuando compras una casa, también debes pagar un impuesto local (al municipio), además de Derechos por el Traslado de Dominio y por la inscripción de la escritura, a tu nombre, en el Registro Público de la Propiedad.

El monto del impuesto varía según la autoridad municipal y sus tabuladores, y por lo mismo el Infonavit no lo incluye en su precalificación. El encargado de hacer ese cálculo y ejecutarlo es el Notario Público que redactará la nueva escritura. Para calcular el impuesto, se toma en cuenta el valor comercial de la propiedad, el precio de venta y a veces el valor catastral. Generalmente se ubica entre 2 y 6% del avalúo.

Es común que los municipios tengan programas de apoyo a la vivienda económica, de modo que los impuestos y derechos por pagar son muy bajos, pero sólo el Notario podrá informarte de cuánto estamos hablando, y lo hará una vez que le lleves los documentos necesarios para escriturar y antes del día de la firma de tus escrituras.

Cuentas claras

Al momento de precalificar tu crédito en la página web del Infonavit es imposible saber cuánto te prestarán realmente (depende mucho del avalúo) por el inmueble que quieres comprar; sin embargo, la cantidad marcada sí se acerca mucho a la realidad.

El primer consejo de los asesores de Infonavit es que una vez precalificado tu crédito busques una propiedad con un precio que se ajuste a ese préstamo hacia abajo. La diferencia entre el precio del inmueble y lo que te prestarán según avalúo, podrías utilizarlo para afrontar algunos de los gastos extra con parte del crédito, y con suerte, todos.

Es recomendable que tengas a la mano el pago del avalúo, pues ese debes hacerlo antes de entregar tu expediente en Infonavit. En caso de que el monto de tu préstamo más el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda ajuste apenas al precio de la casa o sea menor, deberás sacar todos estos gastos extra de tu cartera.

Como tramitar las escrituras🔥 de una casa


Gabriela Balcázar -  metroscubicos.com

El proceso para escriturar tu casa o departamento tiene dos vertientes que dependen del tipo de operación que estés haciendo. 

🔥 Impuestos por la cesión de una casa o inmueble 🔥



-->
En la industria inmobiliaria es común encontrar personas que piensan que al ceder una propiedad, llámese terreno, local, casa o departamento, por ser donación la escrituración puede ser más barata que si realizan la misma operación a través de un acto de compra-venta, lo cual no es así, pero sólo en unos casos.

Compra Venta de Inmueble,🔥 Con Reserva de Dominio




por Lic. Jorge Mafud:
Me ha tocado, en diversas ocasiones, conocer de operaciones de compraventa de inmuebles donde el vendedor le pide al comprador que le pague en “cómodas mensualidades” y que, una vez terminado de pagar el precio se procederá a la escrituración del terreno a nombre del comprador.  Generalmente los vendedores buscan documentar la operación mediante una un contrato de promesa de compraventa.

🔥 Impuestos que genera la venta de una casa







En México, la persona que quiera vender una casa sin problema debe estar al corriente en los pagos de predial, energía eléctrica y agua, contar con las escrituras del inmueble a su nombre y cubrir el impuesto que genera esta operación inmobiliaria.

🔥8 metodos🔥 para lograr conseguir el Enganche de Tu Casa

Todos hemos tratado alguna vez de ahorrar sin lograrlo. Siempre se cruza algo en el camino. Para muchos es tan complicado como intentar una dieta. Al principio lo procuramos, pero tarde o temprano terminamos por romper las reglas que nosotros mismos aceptamos.

ASESORIA Y 🔥GUIA PASO A PASO 🔥PARA TRAMITAR TU CREDITO INFONAVIT O FOVISSSTE, EN TODO MEXICO







ASESORIA Y GUIA PASO A PASO PARA TRAMITAR TU CREDITO INFONAVIT O FOVISSSTE, EN TODA LA REPUBLICA MEXICANA.

TE OFRECEMOS SERVICIOS PROFESIONALES COMO ASESOR Y GUIA PERSONALIZADO, PARA QUE TRAMITES TU CREDITO INFONAVIT O FOVISSSTE PARA COMPRAR CASA.

  • CUANDO ESTAS ENFERMO, PAGAS POR UNA CONSULTA CON EL DOCTOR.
  • CUANDO REQUIERES ASESORIA LEGAL, PAGAS POR UN ABOGADO.
  • CUANDO ESTAS DEPRIMIDO, PAGAS POR UNA CONSULTA CON EL PSICOLOGO.
  • CUANDO ESTAS ESTRESADO, PAGAS POR UN TRATAMIENTO DE MASAJE.

  • NECESITAS OCUPAR TU CREDITO INFONAVIT O FOVISSSTE, Y NO QUIERES COMETER ERRORES,
  • NO QUIERES PAGAR MUCHO MAS DINERO DEL NECESARIO Y NO QUIERES SER ESTAFADO, QUIERES PROTEGER TU PATRIMONIO.
  • NO QUIERES PERDER TIEMPO Y HACER VUELTAS INECESARIAS
  • NO QUIERES ESTAR LAMENTANDOTE, NO QUIERES DECIR (SI LO HUBIERA SABIDO, SI ME LO HUBIERAN DICHO, SI YO LO HUBIERA HECHO)
  • NO QUIERES CAER EN MANOS DE COYOTES, QUE TE SACARAN TANTO DINERO COMO TE DEJES, Y SER ESTAFADO Y ROBADO.
  • LO QUE TU QUIERES ES PROTEGER TU PATRIMONIO Y EL DE TU FAMILIA.
  • LO QUE TU QUIERES, ES CONOCER PLENAMENTE TODO EL PROCESO DE PRINCIPIO A FIN SOBRE TU CREDITO SEA INFONAVIT O FOVISSSTE.
  • LO QUE TU QUIERES, ES CONOCER LOS COSTOS QUE SON Y NO SON OBLIGATORIOS DE CADA UNO DE LOS TRAMITES.
  • LO QUE TU QUIERES, ES AHORRAR DINERO Y OCUPARLO DE MANERA EFICIENTE PARA EJERCER TU CREDITO.
  • LO QUE TU QUIERES, ES QUE TE ANTICIPEN SI PAGARAS O NO POR TUS ESCRITURAS.
  • LO QUE TU QUIERES, ES RECIBIR UNA ASESORIA PROFESIONAL Y REAL PASO A PASO, DE COMO EJERCER TU CREDITO.
  • LO QUE TU QUIERES, ES QUE TE ASIGNEN O AYUDEN A ESCOGER UN PERITO VALUADOR Y NOTARIO EN TU ZONA.
  • LO QUE TU QUIERES, ES RECIBIR CONSEJOS Y UNA GUIA PASO A PASO DE UN PROFESIONAL.
  • LO QUE TU QUIERES, ES QUE TE ENVIEN LA DOCUMENTACION Y FORMATOS NECESARIOS PARA EJERCER TU CREDITO.
  • LO QUE TU QUIERES, ES QUE TE ACLAREN TODAS LAS DUDAS QUE TIENES SOBRE TU CREDITO.
  • LO QUE TU QUIERES, ES TENER LA INFORMACION NECESARIA PARA TOMAR UNA DECISIÓN SI ES POSIBLE COMPRAR CON TU CREDITO ESA CASA.
  • LO QUE TU QUIERES, ES CONOCER TODOS LOS REQUISITOS DE LA CASA, DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR.
  • LO QUE TU QUIERES, ES REALIZAR TU MISMO EL TRAMITE DE CREDITO TUYO O DE OTRA PERSONA, Y QUE VERDADERAMENTE TE ORIENTEN.

SI ES LO QUE QUIERES Y NECESITAS, ENTONCES DEBES INVERTIR POR UNA CONSULTA PROFESIONAL.

LLAMANOS PARA AGENDAR UNA CITA, ACLARAR DUDAS SOBRE NUESTROS SERVICIOS.

ATENDEMOS EN TODA LA REPUBLICA MEXICANA.
contacto@inmobiliarie.com
tel: 9611901197










Como comprar casa con INFONAVIT 🔥






Son varios factores los que integran tu perfil como candidato a un crédito Infonavit: tu edad, el total de bimestres cotizados, la antigüedad en tu empleo actual, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y tus ingresos.

Bienes Raíces 🔥Agencia Inmobiliaria en Tuxtla Gutierrez Chiapas | Inmobiliarie®


Agencia de Bienes Raices, INMOBILIARIA

Quiénes somos :
Agencia de Bienes Raíces, Asesoría en Adquisición de Bienes Inmuebles.
Somos una empresa dedicada profesionalmente a la Administración y Asesoría Inmobiliaria, estamos comprometidos al 100% para velar por los intereses e incrementar el patrimonio de nuestros clientes.
Tenemos la convicción de que la relación con nuestros clientes está basada en la comunicación, honestidad, respeto y compromiso. Nuestro objetivo es trabajar para ti y asegurarnos de que cada día incrementamos tu patrimonio.

-->

Nuestros Servicios para ti :
Real Estate Agency, Agencia Inmobiliaria, Administración y Asesoría Inmobiliaria, Agencia de Bienes Raices, Asesoría para comprar, vender, rentar o construir inmuebles, Contratos de compra-venta y arrendamiento de inmuebles, Escrituración e inscripción en el registro publico de la propiedad, Gestión de Créditos Hipotecarios, Créditos de INFONAVIT, Créditos de FOVISSSTE, Créditos de Banjercito, Arquitectura, Firma como Director Responsable de Obra (DRO), Construcción de obra civil, Remodelación y Diseño, Planos y Topografía, Avalúos, Estudios Socioeconómicos, Asesoría Legal, Certificación de Propiedades, Marketing, Publicidad y Comercialización de desarrollos, Renta de Maquinaria para la construcción, venta y renta de casas, departamentos, Oficinas, locales comerciales, Terrenos, Presupuestos de Obra, Construcción de cabañas, Edificación de viviendas ecológicas, de interés social, medio y residencial.

-->




CASA y OFICINA🌟 EN RENTA 🌟 6 HAB, CENTRO DE TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS

REVISAR SI EL INMUEBLE AUN ESTA VIGENTE EN EL SIGUIENTE LINK






CASA y OFICINA🌟 EN RENTA 🌟 6 HAB, CENTRO DE TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS

https://youtu.be/f-UtQPvmQcA

CASA y OFICINA, LOCAL COMERCIAL, EN RENTA MAS DE 6 HABITACIONES, UBICADA EN EL CENTRO DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.

Aprovecha y adquiere en RENTA este inmueble, con 6 amplias estancias.

Puedes Rentarlo para uso de Casa Habitación o Para Uso de Oficina, o para ambos usos.

Total 6 habitaciones-estancias-areas aprovechables y adaptables, Distribuidas en dos plantas,

Planta Baja:

Cuenta con tres estancias amplias y un baño completo.

.- En la entrada estacionamiento para un automovil.

.- En el Acceso cuenta con dos tipos de puerta, con una puerta de cristal, de Oficina.

1.- Lo que sería un amplio recibidor (estancia de recibidor o lo que podría ser sala)

2.- Otra estancia independiente, podría usarse como Oficina o Area de comedor.

3.- Otra estancia independiente, podría usarse como Oficina o Area de comedor.

4.- Estancia amplia donde esta ubicada la cocina, bien es adaptable para Area de Oficina.

- Un Baño completo

Planta Alta:

5.- Una Habitación doble (distribuida en 2 areas u oficinas)

6.- Otra Habitación u oficina.

7.- Otra Habitacíón u oficina.

Ubicada en la avenida 10a norte poniente #250, Col. Niño de Atocha, en la zona centro, primer cuadro urbano de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Precio de Renta: $6,000 MXN

+info: 9611901197

Llega fácil con tu GPS/Movil, click aqui: https://goo.gl/maps/u7PmSLn6yVcVhpvNA

 

VER LOCALIZACION DE LA CASA EN EL MAPA:

VER VIDEO del recorrido de la Casa u Oficina en renta: https://youtu.be/f-UtQPvmQcA

+Info llamar: 9611901197 Contacto directo por:  whatsapp  |  messenger | email

 

Modalidad de Renta o Compra:

Este Inmueble, únicamente esta disponible para RENTA, sin embargo, contamos con varias casas en venta que puedes comprar con cualquier tipo de Crédito Hipotecario, como los créditos INFONAVIT, crédito FOVISSSTE, Crédito Bancario,  o pago de Contado, puesto que los papeles y documentos de la casa están en orden y libre de Gravamen.

Nosotros en INMOBILIARIE® te asesoramos para definir cual es el método de compraventa mas apropiado a tus necesidades y posibilidades, Además nos encargamos de Principio a Fin en llevar todo el proceso, análisis, revisión, integración de expediente, gestión y trámites de compra-venta hasta la firma ante Notario Publico de las escrituras de tu Nueva Casa.

Finalmente, Si has terminado de leer esta Reseña y revisado las imágenes y detalles de la casa en venta, y en caso que exista has visto el video del recorrido de toda la casa, así como, el link de ubicación y mapa de localización de la casa, y estas convencido de que esta casa podría ser para ti, es tiempo de que nos contactes para agendar una vista de inspección de la casa antes de formalizar la compraventa o renta.

Si esta casa no cumple con tus expectativas y necesidades o tienes un presupuesto distinto para Rentar o Comprar casa, también contactanos para ayudarte a encontrar la casa que estas buscando:

Llamar: 9611901197 Contacto directo por:  whatsapp  |  messenger | email

( venta, renta, casa, departamento, oficina, edificio, local, bodega, terreno, rancho, inmueble, inmobiliaria, bienes raices, producto, servicio, inmobiliario, tuxtla gutierrez, chiapas, en venta, en renta, casas, departamentos, oficinas, edificios, locales, bodegas, terrenos, ranchos, inmuebles, inmobiliarias, bienes raices, productos, servicios, inmobiliarios, administracion, mantenimiento, supervision, cobranza, arrendamientos, contrato, compraventa, tuxtla gutierrez, chiapas )

Escribe en el siguiente cuadro, lo que estas buscando...










+info: 9611901197
contacto@inmobiliarie.com
click aqui para solicitar mas informacion



REVISAR SI EL INMUEBLE AUN ESTA VIGENTE EN EL SIGUIENTE LINK
www.inmobiliarie.com