RESUMEN SOBRE LAS REGLAS DE OPERACIÓN PARA LOS SUBSIDIOS FEDERALES
PARA SOLUCIONES HABITACIONALES 2016
DESTINO DEL SUBSIDIO
FEDERAL
Cobertura: El Programa tendrá
cobertura nacional.
TIPOS DE SUBSIDIO
FEDERAL:
Modalidades: Los Subsidios
Federales se aplicarán en forma directa para las siguientes modalidades de Solución habitacional:
A. ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, NUEVA O USADA.
B. AMPLIACIÓN Y/O MEJORAMIENTO DE VIVIENDA.
C. ADQUISICIÓN DE LOTE CON SERVICIOS.
D. AUTOPRODUCCIÓN DE VIVIENDA.
La Solución
habitacional No debe estar ubicada en ZONA DE RIESGO.
Las modalidades de
Adquisición de Vivienda Nueva o Usada y de Adquisición de Lotes con Servicios DEBEN ESTAR
UBICADOS DENTRO DE LOS “PUC” PERÍMETROS DE CONTENCIÓN URBANA. Son Límites establecidos en cada ciudad
o zona urbana.
Cada ciudad o zona
urbana, cuenta con un mapa de Referencia, para localizar los Perímetros de contención
Urbana. Los Peritos Valuadores Certificados o Profesionales inmobiliarios, te podrán ayudar a determinar el perimetro de contención urbana de tu ciudad.
Ejemplo para la ciudad
de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, México.
La Zona U1, en color Rojo: Son las zonas mejor
Urbanizadas, y son las zonas donde mayores son los montos de subsidio.
La Zona U2, en color Verde: Son las zonas en
crecimiento y desarrollo urbano.
La Zona U3, en color Azul: Es la Franja
Limite, y es donde menores son los montos de subsidio.
Cualquier Vivienda
Nueva o Usada, o Terreno FUERA DE ESTAS ZONAS U1, U2, U3, NO APLICA EL OTORGAMIENTO DE
SUBSIDIO FEDERAL.
Es decir, si la casa o
terreno a la cual deseas aplicar el SUBSIDIO FEDERAL se encuentra fuera de
cualquiera de las Zonas Rojo, Verde y Azul, simplemente NO TIENE DERECHO A
SUBSIDIO.
MONTOS DEL SUBSIDIO
Cada Beneficiaria(o)
del Programa podrá obtener un Subsidio Federal para Vivienda Hasta por un monto
máximo equivalente a 33.0 veces el SMGVM, considerando una combinación de modalidades y reglas que a continuación
te explico. En algunos casos especiales podrá llegar hasta 37.0 veces SMGVM.
Es decir, que la cantidad que puedes llegar a
obtener por un subsidio es de:
$73,273.728 Pesos.
Es la cantidad equivalente a
33.0 veces el SMGVM
(Salario minimo 2016 $73.04 X
30.4 días del mes = $2226.416 x 33 Salarios mensuales = $73,237.728 MXN)
ADQUISICIÓN DE
VIVIENDA
Condiciones y
requisitos específicos:
A) ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA
La/el Beneficiaria(o)
tendrá derecho a un monto máximo de Subsidio Federal determinado con base en la
siguiente lista de categorías y matriz:
Categorías de Subsidio
Federal
I. Vivienda con un
valor mayor que 158 y hasta 200 veces el SMGVM.
(Valor de vivienda mayor
a $351,772.78 y hasta
$445,282).
Podrán obtener un
subsidio entre 30 y 33 veces SMGVM. Ver tabla más abajo.
II. Vivienda con un
valor mayor que 128 y menor o igual a 158 veces el SMGVM.
(Valor de vivienda
mayor a $284,980.48 y menor o igual a $351,772.78 MXN)
Podrán obtener un
subsidio entre 29 y 34 veces SMGVM. Ver tabla más abajo.
III. Vivienda con un
valor de 60 hasta 128 veces el SMGVM.
(Valor de vivienda mayor a $133,584.60
y menor
o igual a $284,980.48 MXN)
Podrán obtener un
subsidio entre 29 y 34 veces SMGVM. Ver tabla más abajo.
IV. Vivienda con un
valor de 60 hasta 128 veces el SMGVM, adquirida por una (un) Beneficiaria(o)
con ingreso menor o igual a 1.5 veces el SMGVM.
(Valor de vivienda mayor a $133,584.60
y menor o igual a $284,980.48 MXN solo
si tienes un ingreso mensual menor o igual a $3,339.615 MXN)
Podrán obtener un
subsidio entre 32 y 37 veces SMGVM. Ver tabla más abajo.
Las viviendas contaran
con un Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad del Entorno y que se medirá de acuerdo al reglamento (LO
DETERMINAN LOS PERITOS VALUADORES CERTIFICADOS). Para acceder al Subsidio
Federal, la Vivienda deberá cumplir los prerrequisitos establecidos en dicho reglamento
y obtener, por lo menos, 350 puntos.
La información de la
Vivienda se inscribirá en el RUV según lo determine la Instancia Normativa y se
utilizará con fines estadísticos.
B) ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA:
Las/los
Beneficiarias(os) podrán acceder a un monto máximo de Subsidio Federal para la
Adquisición de Vivienda usada ubicada dentro de los Perímetros de Contención
Urbana de acuerdo a la siguiente tabla:
Ubicación
|
Subsidio
Federal máximo
(SMGVM)
– ($)
|
Valor
máximo
(SMGVM) – ($)
|
U1
|
33 - $73,471.53
|
200 - $445,282
|
U2
|
31 - $69,018.71
|
158 - $351,772.78
|
U3
|
30 - $66,792.30
|
128 - $284,980.48
|
Las/los
Beneficiarias(os) cuyo ingreso sea menor o igual a 1.5 veces el SMGVM ($3,339.615
MXN), accederán a un Subsidio Federal de 3 veces el SMGVM ($6,679.23 MXN)
adicional a los montos máximos establecidos en la tabla anterior para la Adquisición
de una Vivienda.
No se otorgará
Subsidio Federal a personas que deseen adquirir vivienda usada ubicada fuera de
los Perímetros de Contención Urbana.
La información de la
Vivienda se inscribirá en el RUV según lo determine la Instancia Normativa y se
utilizará con fines estadísticos.
C) CONSIDERACIONES ADICIONALES:
Para el caso de los miembros de las
Fuerzas Armadas no se requerirá obtener el Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad
del Entorno, por lo que se les dará un Subsidio Federal máximo equivalente a 34
veces el SMGVM. ($75,697.94
MXN)
Para el caso de miembros
de las Fuerzas
Armadas, de la Seguridad Pública Federal y Policías federales, estatales y
municipales acreditados, el valor de la Vivienda no excederá el
equivalente a 231.0 veces el SMGVM. ($514,300.71 MXN) La diferencia entre el valor
final de la Vivienda y el valor máximo de la Vivienda deberá ser cubierta mediante
Ahorro Previo, ahorro voluntario de la cuenta individual o subcuenta de
vivienda y en este caso, el monto máximo de Subsidio Federal será de hasta 34
veces el SMGVM, para la Adquisición de vivienda nueva.
Esta excepción aplica
también cuando dichas(os) Beneficiarias(os) (miembros de las Fuerzas Armadas,
de la Seguridad Pública Federal y Policías federales, estatales y municipales
acreditados), sean derechohabientes de INFONAVIT o de FOVISSSTE.
Los valores finales de
Vivienda podrán ser superiores a 200 veces el SMGVM siempre y cuando la diferencia
sea cubierta mediante la subcuenta de la vivienda de la/del derechohabiente del
INFONAVIT o del FOVISSSTE, o con Aportaciones con origen distinto al Federal.
Adicionalmente,
las/los Beneficiarias(os) Financiados por el FOVISSSTE y el INFONAVIT, con Ingreso Individual
de más dos punto seis (2.6) veces el SMGVM ($5,788.666 MXN) y hasta de cinco
(5) veces el SMGVM ($11,132.05 MXN), podrán acceder al Subsidio Federal para
adquirir Vivienda en los términos
previstos en estas Reglas, siempre que la misma esté ubicada en los Perímetros
de Contención Urbana U1, U2, U3 o Desarrollos Certificados.
Las/los
Beneficiarias(os) que adquieran una Vivienda ubicada dentro de un Desarrollo
Certificado accederán a un Subsidio Federal máximo de 33 veces el SMGVM. Cuando
estas(os) Beneficiarias(os) tengan un ingreso menor o igual a 1.5 veces el
SMGVM ($3,339.615 MXN), accederán a un complemento del Subsidio Federal de 3 veces
el SMGVM ($6,679.23 MXN).
Fuente:
64 (Quinta
Sección) DIARIO OFICIAL Martes 29 de diciembre de 2015
SECRETARIA
DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO.
REGLAS de Operación
del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, del
ejercicio fiscal 2016.
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